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對(duì)老小區(qū)而言，隨著建設(shè)年代的推移，公共設(shè)施老化、停車(chē)位緊缺、過(guò)高樹(shù)木遮擋采光等問(wèn)題日益突出，對(duì)小區(qū)居民的日常生活起居產(chǎn)生困擾。如何凝聚統(tǒng)籌各方力量，破解老舊小區(qū)服務(wù)管理困境，是所有小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會(huì)、物業(yè)所必須解決的課題。

新建停車(chē)位迫在眉睫  業(yè)主無(wú)處停車(chē)被貼罰單

芙蓉公寓小區(qū)位于合肥經(jīng)開(kāi)區(qū)芙蓉社區(qū)桃李路與翠微路交口處，2006年建成并交付業(yè)主使用，一直以來(lái)由合肥香怡物業(yè)管理有限公司提供物業(yè)管理服務(wù)。小區(qū)建成之初并無(wú)機(jī)動(dòng)車(chē)位規(guī)劃，后經(jīng)物業(yè)與業(yè)委會(huì)溝通協(xié)調(diào)，充分利用小區(qū)所有公共空地，劃設(shè)停車(chē)位156個(gè)。但隨著居民生活水平的提高，家庭汽車(chē)的普及，小區(qū)現(xiàn)有的停車(chē)位遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法滿(mǎn)足居民停車(chē)需求。

“昨天晚上開(kāi)車(chē)回家，發(fā)現(xiàn)小區(qū)里面沒(méi)地方停車(chē)，只好停在小區(qū)外側(cè)的路上。一早起來(lái)就發(fā)現(xiàn)車(chē)子上被交警貼罰單了。”小區(qū)的一位業(yè)主向物業(yè)抱怨道。停車(chē)位不足，無(wú)處停車(chē)讓眾多小區(qū)居民苦不堪言。

“之前，我們已經(jīng)收到很多居民要求解決小區(qū)停車(chē)難的反映訴求，但是小區(qū)現(xiàn)有停車(chē)位僅有156個(gè)，單靠引導(dǎo)管理無(wú)法解決停車(chē)位不足的矛盾”小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人楊軍說(shuō)道。

眼下，增加小區(qū)停車(chē)位數(shù)量已是擺在芙蓉公寓大部分業(yè)主面前迫在眉睫的大事。

小區(qū)改造矛盾重重  爭(zhēng)議焦點(diǎn)逐一化解

“單元門(mén)禁老化故障，但相關(guān)零部件早已停產(chǎn)，后續(xù)維護(hù)令人頭疼”，“小區(qū)一直沒(méi)有監(jiān)控系統(tǒng)，感覺(jué)很不安全”，“看到這幾棵楊樹(shù)就鬧心，每到夏天，整個(gè)小區(qū)楊絮滿(mǎn)天飛，呆在家里還不好開(kāi)窗子”。面對(duì)當(dāng)前小區(qū)困境，物業(yè)單位主動(dòng)牽頭，協(xié)調(diào)、組織業(yè)主、業(yè)委會(huì)等各方力量，協(xié)商制定小區(qū)改造提升方案，直面問(wèn)題，對(duì)癥下藥。

“小區(qū)新建停車(chē)位不可避免地要占用綠化面積，小區(qū)綠化環(huán)境怎么保障？”“小區(qū)新建停車(chē)位是好事，但是我們一層住戶(hù)窗臺(tái)前就是停車(chē)位，會(huì)不會(huì)受到噪音、空氣污染？”“小區(qū)停車(chē)位后續(xù)如何分配？如何做到公平公正？”在推進(jìn)小區(qū)提升改造時(shí)，部分業(yè)主也提出了自己的困惑與擔(dān)憂(yōu)。

對(duì)此，楊軍通過(guò)多方奔走，從去年年底開(kāi)始，陸續(xù)收集小區(qū)居民意見(jiàn)和建議，編寫(xiě)小區(qū)改造需求報(bào)告，同業(yè)委會(huì)協(xié)商草擬小區(qū)改造方案，發(fā)動(dòng)小區(qū)業(yè)主參與方案的完善制定，針對(duì)具體矛盾焦點(diǎn)邀請(qǐng)各方組織開(kāi)展多次協(xié)商會(huì)。

至3月上旬，小區(qū)改造方案已出爐，并向芙蓉社區(qū)委報(bào)備。

施工現(xiàn)場(chǎng)熱火朝天  小區(qū)面貌即將改觀

走進(jìn)小區(qū)提升改造施工現(xiàn)場(chǎng)，苗圃工、泥瓦匠、水電工忙忙碌碌，挖掘機(jī)、推土機(jī)、渣土車(chē)來(lái)來(lái)往往，一派熱火朝天的施工景象。

近幾日，小區(qū)居民發(fā)現(xiàn)每年產(chǎn)生大量楊絮的幾棵楊樹(shù)不見(jiàn)了，但是其它的樹(shù)木如紫薇、月桂、冬青、洋槐等樹(shù)木一株未少，工人們只是對(duì)其中的一些樹(shù)木進(jìn)行小區(qū)內(nèi)就近移栽，并且就近造了不少綠化藝術(shù)景觀。

“停車(chē)位建在樹(shù)蔭下，旁邊都是綠化景觀，小區(qū)的檔次也提高了不少?！庇行^(qū)業(yè)主開(kāi)心地說(shuō)道。

作為物業(yè)管理服務(wù)單位，此次合肥香怡物業(yè)管理有限公司共計(jì)投入百余萬(wàn)元資金用于小區(qū)的提升改造。根據(jù)改造施工工程安排，改造施工分兩個(gè)階段。第一階段，通過(guò)工程施工，將小區(qū)地面機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位增加至280個(gè)，另外增建非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位18個(gè)，基本滿(mǎn)足小區(qū)居民停車(chē)需求，同時(shí)安裝新的監(jiān)控系統(tǒng)，提升小區(qū)安全保障水平；第二階段，小區(qū)將安裝新的門(mén)禁系統(tǒng)，并對(duì)小區(qū)綠化進(jìn)行精品化改造，亮化小區(qū)環(huán)境。屆時(shí)，一個(gè)整潔、優(yōu)美、宜居、安全的小區(qū)將出現(xiàn)在人們眼前。

                             （物業(yè)管理中心 李亦凡 供稿）