合肥學(xué)院香怡社區(qū)食堂樓一層（東）房屋租賃項(xiàng)目招租公告
發(fā)布時(shí)間：2019.06.03 作者： 來(lái)源： 訪問(wèn)人數(shù)：2446因公司發(fā)展需求，現(xiàn)對(duì)“合肥學(xué)院香怡社區(qū)食堂樓一層（東）房屋租賃”項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招租，歡迎符合條件的承租人參加。
一、項(xiàng)目名稱、內(nèi)容及評(píng)審方法等：
1、項(xiàng)目編號(hào)：CG20190531-19
2、項(xiàng)目名稱：合肥學(xué)院香怡社區(qū)食堂樓一層（東）房屋租賃
3、招租范圍：合肥學(xué)院香怡社區(qū)食堂樓一層（東）房屋1間，面積約60㎡，位于始信路與云際路交口東100米，意向承租戶可至現(xiàn)場(chǎng)查看。
4、租賃期限：3年。
5、經(jīng)營(yíng)范圍：①此次招租的房屋禁止經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生油煙等污染的業(yè)態(tài)，其他業(yè)態(tài)不限。②中標(biāo)人不得私自更改投標(biāo)時(shí)確定的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。
6、項(xiàng)目標(biāo)底價(jià)及評(píng)審方法：①招租底價(jià)為30.9元/㎡/月（每年按5%的比例累進(jìn)遞增），報(bào)價(jià)必須等于或高于上述競(jìng)租底價(jià)，低于底價(jià)的報(bào)價(jià)為無(wú)效報(bào)價(jià)。②以有效最高報(bào)價(jià)單位為此次采購(gòu)中標(biāo)單位。
7、其他：①承租方須承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，標(biāo)的物以現(xiàn)狀移交。房屋現(xiàn)狀移交包括但不限于水、電等，如不能滿足后期經(jīng)營(yíng)需要，承租方自行向相關(guān)部門提出增容或改造申請(qǐng)，改造費(fèi)用、安全責(zé)任等均由承租方自行承擔(dān)。②履約保證金為第一年租金總額的30%，合同到期且無(wú)承租方責(zé)任后無(wú)息返還。③交費(fèi)周期：租金每年預(yù)付一次，采取現(xiàn)金存款或轉(zhuǎn)賬方式交至我公司指定的銀行賬戶中。④裝修期1個(gè)月，裝修期內(nèi)免收租金。⑤我公司將在費(fèi)用收取、運(yùn)營(yíng)管理、物業(yè)管理等方面對(duì)承租戶進(jìn)行年度考核。⑥承租人中標(biāo)后，投標(biāo)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)如需辦理其他經(jīng)營(yíng)審批文件，承租人應(yīng)自行辦理，如因此造成承租人不能營(yíng)業(yè)，責(zé)任由承租人自行承擔(dān)。
二、對(duì)承租人的基本要求
1、投標(biāo)時(shí)應(yīng)注明經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，且經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)需在營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)。
三、保證金
報(bào)價(jià)保證金的繳納及退還：本項(xiàng)目需繳納報(bào)價(jià)保證金1000元，有意向的報(bào)價(jià)單位在開(kāi)標(biāo)前（2019年6月6日 ）將保證金以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式繳納到指定帳戶（不接受個(gè)人名義轉(zhuǎn)賬，必須以報(bào)價(jià)單位名義轉(zhuǎn)賬），繳納時(shí)須注明報(bào)價(jià)項(xiàng)目名稱、報(bào)價(jià)公司名稱，并至公用公司綜合部開(kāi)具保證金收條。提交報(bào)價(jià)文件時(shí)憑保證金收條入場(chǎng)。報(bào)價(jià)單位的保證金在確定中標(biāo)單位后一周內(nèi)無(wú)息退還。保證金繳納指定賬戶名稱：合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)公用事業(yè)發(fā)展公司，賬戶：184201090334，開(kāi)戶行：中國(guó)銀行合肥經(jīng)開(kāi)區(qū)支行。
五、報(bào)價(jià)時(shí)需提供資料
憑保證金收條接收?qǐng)?bào)價(jià)文件，報(bào)價(jià)單位密封提交一正一副報(bào)價(jià)文件，報(bào)價(jià)書(shū)須裝訂并且均需加蓋公章，包括:
1、法人委托授權(quán)書(shū)、被授權(quán)人身份證復(fù)印件（法人參加投標(biāo)的無(wú)須此件，但須提供法人身份證復(fù)印件）；
2、報(bào)價(jià)人身份證復(fù)印件（法人參加投標(biāo)的無(wú)須此件）；
3、報(bào)價(jià)單（見(jiàn)附件）。
4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和其他證明材料（原件備查）。
對(duì)未繳納保證金的和未按要求提供報(bào)價(jià)文件的一律不予評(píng)定。所有接受報(bào)價(jià)文件不退。
六、提交及公布報(bào)價(jià)時(shí)間地點(diǎn)：
1、提交報(bào)價(jià)文件及公布時(shí)間、地點(diǎn)：2019年6月6日10:00 ，公用公司開(kāi)標(biāo)室。
七、聯(lián)系方式：
地址：合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)佛掌路標(biāo)準(zhǔn)廠房2#4樓綜合部
項(xiàng)目采購(gòu)聯(lián)系人：高 星 電話：0551-63811071
現(xiàn)場(chǎng)勘查聯(lián)系人：王 驊 電話：0551-63811011
附件：授權(quán)書(shū)、報(bào)價(jià)書(shū)、合肥學(xué)院香怡社區(qū)食堂樓一層（東）房屋示意圖、合同。
法人代表授權(quán)書(shū)
致：合肥香怡物業(yè)管理有限公司
本授權(quán)書(shū)聲明： （報(bào)價(jià)人名稱）的 （委托法人代表姓名、職務(wù)）授權(quán) （被授權(quán)人的姓名、職務(wù)）為我方就“合肥學(xué)院香怡社區(qū)食堂樓一層（東）房屋租賃(項(xiàng)目編號(hào)CG20190124-02)”報(bào)價(jià)活動(dòng)的合法代理人，全權(quán)代表本公司處理報(bào)價(jià)過(guò)程的一切事宜，包括但不限于：報(bào)價(jià)、參與、談判、簽約等。報(bào)價(jià)人代表在報(bào)價(jià)過(guò)程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，本公司均予以認(rèn)可并對(duì)此承擔(dān)責(zé)任。報(bào)價(jià)人代表無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)。
特此聲明
法定代表人簽字（或蓋章）：
職 務(wù)：
代理人（被授權(quán)人）簽字：
職 務(wù)：
報(bào)價(jià)單位名稱：
（公章）
日 期：
報(bào) 價(jià) 書(shū)
報(bào)價(jià)單位名稱： |
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標(biāo)的名稱： | 合肥學(xué)院香怡社區(qū)食堂樓一層（東）房屋租賃 |
經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)： |
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報(bào)價(jià) | 元/㎡/月
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報(bào)價(jià)單位（蓋章）：
法人代表或代理人簽字：
聯(lián)系電話：
年 月 日
合肥學(xué)院香怡社區(qū)食堂樓一層（東）房屋示意圖
合肥學(xué)院房屋租賃合同
（合同編號(hào)：）
出租方： （以下簡(jiǎn)稱“甲方”）
承租方： （以下簡(jiǎn)稱“乙方”）
合同簽訂地：合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條 租賃房屋及其附件的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、用途及現(xiàn)狀
1、租賃房屋座落于 ，建筑面積約 ㎡，框架結(jié)構(gòu)，該租賃房屋經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為 ,營(yíng)業(yè)時(shí)間為 至 （可根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況調(diào)整）。乙方使用租賃房屋必須符合房屋約定用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)要求。
2、因本項(xiàng)目為合肥學(xué)院提供配套商業(yè)服務(wù)，故乙方使用該租賃房屋的用途須與甲方業(yè)態(tài)規(guī)劃一致，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。
3、甲方按房屋現(xiàn)狀交付乙方，乙方確認(rèn)已在合同簽訂之前對(duì)租賃房屋進(jìn)行了實(shí)地踏勘，同意按現(xiàn)狀接收房屋。
第二條 租賃期限
租賃期限共 個(gè)月，自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三條 租金和租金的支付
1、乙方按 元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)支付甲方租金，租期內(nèi)租金總額為人民幣 元整（大寫(xiě)：肆萬(wàn)捌仟叁佰元整）。
2、乙方應(yīng)于合同簽訂生效后 7日內(nèi)付清首期12個(gè)月租金 元，租金每 12 個(gè)月支付一次，先付租金后使用。租金全部交入甲方指定賬戶，款到甲方賬戶后甲方向乙方提供有效收款憑證。租金繳納賬戶如下：
開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行合肥經(jīng)開(kāi)區(qū)支行
戶 名：合肥香怡物業(yè)管理有限公司
賬 號(hào)：189001040002215
第四條 履約保證金和其他費(fèi)用
1、乙方須在合同簽訂后三日內(nèi)向甲方一次性交納履約保證金人民幣 元（大寫(xiě)： 元整）及水電費(fèi)用保證金人民幣 元（大寫(xiě)： 元整），《房屋租賃合同》終止且無(wú)乙方責(zé)任后三個(gè)月內(nèi)，該履約保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息退還乙方。
2、乙方應(yīng)與租賃房屋的物業(yè)管理單位簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，接受物業(yè)管理單位及甲方的監(jiān)督管理。
3、租賃期內(nèi)，租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊、有線及/或數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費(fèi)用以及其他相關(guān)費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。
第五條 租賃房屋交付和收回
1、甲方于合同簽訂生效后10日內(nèi)將房屋按現(xiàn)狀交付給乙方，經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章后視為交付完成。房屋現(xiàn)狀移交包括但不限于水、電等，如不能滿足后期經(jīng)營(yíng)需要，乙方自行向相關(guān)部門提出增容或改造申請(qǐng)，改造費(fèi)用、安全責(zé)任等均由乙方自行承擔(dān)。乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)需辦理其他經(jīng)營(yíng)審批文件的，乙方自行辦理，如因此造成經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)不能營(yíng)業(yè)，一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。甲方應(yīng)保證租賃場(chǎng)地交付乙方之前的水、電、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費(fèi)用應(yīng)予以結(jié)清。
2、租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同解除之日起10日內(nèi)返還該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財(cái)物并保持場(chǎng)內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補(bǔ)償要求，乙方同時(shí)應(yīng)結(jié)清租賃期間的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、有線及/或數(shù)字電視費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、衛(wèi)生、物業(yè)管理費(fèi)、房屋、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費(fèi)等所有費(fèi)用。逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。乙方對(duì)房屋的裝修裝飾無(wú)償歸甲方所有。
3、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及裝潢的最終使用狀態(tài)，不得故意破壞。不得留存物品或影響房屋的正常使用。
第六條 租賃期間費(fèi)用承擔(dān)
1、租賃期間的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、物業(yè)管理等所有費(fèi)用及經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
第七條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)
1、甲方應(yīng)保障該房屋及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu)交付時(shí)處于安全適用狀態(tài)，房屋主體結(jié)構(gòu)由甲方負(fù)責(zé)維修，其他部分均由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)全部維修費(fèi)用。屬于甲方維修范圍的，甲方應(yīng)在接到乙方書(shū)面通知后十日內(nèi)組織維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；屬于乙方維修范圍的，乙方也應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后十日內(nèi)組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；房屋及附屬設(shè)施設(shè)備使用過(guò)程中的日常維護(hù)、安全管理由乙方負(fù)責(zé)，因之產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
2、乙方如對(duì)房屋進(jìn)行室內(nèi)外裝修，須事先征得甲方的書(shū)面同意后，方可施工。此施工如需向政府相關(guān)部門報(bào)批，報(bào)批、驗(yàn)收工作及費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)積極予以協(xié)助。對(duì)于乙方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物，甲方不承擔(dān)維修義務(wù)。
3、乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋及附屬設(shè)備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負(fù)責(zé)修理、更換或按市場(chǎng)價(jià)賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。
第八條 房屋的轉(zhuǎn)租
乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借所承租房屋。一旦發(fā)生，甲方有權(quán)解除合同，同時(shí)扣除履約保證金。
第九條 合同解除
（一）有下列情形之一的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：
1、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；
2、該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；
3、因自然原因?qū)е略摲课輾p、滅失，或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的。
因上述原因而解除合同的，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的，按天計(jì)算，多退少補(bǔ)。若因前款第1、2項(xiàng)解除合同，因乙方對(duì)該房屋裝修、裝飾所獲得的拆遷補(bǔ)償由乙方享有。
（二）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：
1、未按約定時(shí)間交付房屋，經(jīng)乙方催告后20日內(nèi)仍未交付的；
2、交付的房屋危及人身安全的。
（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回房屋：
1、未按約定期限支付租金達(dá)10日的；
2、擅自改變?cè)摲课萦猛炯敖?jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的；
3、擅自裝修、裝飾、拆改變動(dòng)房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的；
4、轉(zhuǎn)租、分租、出借、轉(zhuǎn)讓該房屋或以其他方式將該房屋讓與他人使用的；
5、利用該房屋存放危險(xiǎn)物品或有違法、違規(guī)行為的；
6、逾期10日未支付按本合同約定應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的費(fèi)用的；
7、乙方受到甲方或物業(yè)管理單位整改通知后拒不整改的；累計(jì)達(dá)三次的；
8、乙方拒不與甲方委托的物業(yè)管理單位簽訂物業(yè)管理合同的；
因上述情形解除租賃合同，乙方在租賃房屋內(nèi)添置的裝修裝飾資產(chǎn)無(wú)償歸屬甲方所有，乙方繳納的履約保證金也不予返還。乙方有上述情形之一的，自甲方終止合同的通知到達(dá)乙方時(shí)，本合同立即終止。乙方須在甲方要求的期限內(nèi)交還房屋。乙方逾期不交，甲方將采取停水停電等管理措施，同時(shí)乙方需每天按合同日租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付房屋使用費(fèi)；逾期超過(guò)30日（不含）不交的，甲方將有權(quán)邀請(qǐng)公證部門自行予以清空該房屋并對(duì)房屋中的物品自行處置，無(wú)需向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十條 合同期滿
合同期滿前，乙方應(yīng)按甲方要求自行撤離，并依法統(tǒng)一參加招標(biāo)，如在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)(如相關(guān)國(guó)有資產(chǎn)租賃政策發(fā)生變化的，依據(jù)變化后的政策執(zhí)行)。
第十一條 違約責(zé)任
1、甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一天，應(yīng)按當(dāng)年租金的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金；乙方未按約定支付租金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交租金外，每逾期一天，應(yīng)按當(dāng)年租金的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。
2、乙方有本合同第九條第三款第2、3、4、5項(xiàng)約定情形之一的，除甲方有權(quán)解除合同外，還應(yīng)向甲方支付當(dāng)年度3個(gè)月租金的違約金；若對(duì)方遭受的損失數(shù)額超過(guò)違約金數(shù)額的，還應(yīng)賠償該超過(guò)部分。
3、乙方有本合同第九條第三款第6項(xiàng)約定情形的，除甲方有權(quán)解除合同外，乙方還應(yīng)補(bǔ)交齊所有的費(fèi)用、滯納金、罰款等款項(xiàng)，否則，甲方有權(quán)從履約保證金扣除；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。
4、租賃期內(nèi)，甲方需提前收回租賃房屋的，應(yīng)提前30日通知乙方，退還剩余租賃期對(duì)應(yīng)的租金，并向乙方支付當(dāng)年度3個(gè)月租金的違約金；租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前30日通知甲方，且應(yīng)向甲方支付當(dāng)年度3個(gè)月租金的違約金。因本合同第九條第一款第1、2項(xiàng)解除合同，參照本條款執(zhí)行。
5、乙方未在第五條第2款約定期限內(nèi)返還承租房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，自約定期限屆滿次日起，每逾期一天，乙方應(yīng)按當(dāng)年度租金的萬(wàn)分之八向甲方支付違約金。
6、乙方按照本條約定應(yīng)支付的違約金，甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除，不足部分乙方應(yīng)予以補(bǔ)齊。
7、本條約定不影響違約方按照本合同其他條款應(yīng)履行的義務(wù)與應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
第十二條 爭(zhēng)議解決方式
因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提交房屋所在地人民法院訴訟解決。
其他約定事項(xiàng)
1、甲方有權(quán)要求乙方每年向甲方提交上一年度經(jīng)營(yíng)額財(cái)務(wù)報(bào)表，乙方應(yīng)積極響應(yīng)并配合報(bào)送。
2、乙方須接受甲方委托的物業(yè)管理單位管理，物業(yè)管理合同由乙方與物業(yè)管理單位簽訂，費(fèi)用自理，乙方須配合物業(yè)管理單位的現(xiàn)場(chǎng)管理，符合文明創(chuàng)建要求。如乙方拒不簽訂物業(yè)管理合同, 甲方可單方解除合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，收回該房屋，并不予返還乙方履約保證金，不予支付乙方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用；
3、乙方須接受甲方定期、不定期的經(jīng)營(yíng)狀況考核，甲方根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況，對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)誠(chéng)信、經(jīng)營(yíng)環(huán)境及經(jīng)營(yíng)秩序等情況進(jìn)行客觀考核評(píng)分?？己私Y(jié)果運(yùn)用形式包括但不限于：表彰、獎(jiǎng)勵(lì)、扣除履約保證金等。
4、租賃期內(nèi)，乙方對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)以不影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全為準(zhǔn)，乙方須確保所承租房屋包括但不限于一二三層按統(tǒng)一風(fēng)格及標(biāo)準(zhǔn)完全裝修，乙方對(duì)承租房屋裝修須遵守以下規(guī)定：
（1）乙方的裝修設(shè)計(jì)方案需報(bào)經(jīng)甲方書(shū)面同意，并報(bào)物業(yè)管理單位備案，同時(shí)，為滿足消防、環(huán)保、安全、衛(wèi)生等規(guī)范要求，乙方的裝修設(shè)計(jì)方案還須報(bào)相關(guān)主管部門審核，如因乙方裝修方案未通過(guò)審核而引起的一切損失，由乙方自行承擔(dān)。
（2）乙方須對(duì)該房屋進(jìn)行裝修的，應(yīng)向物業(yè)管理單位繳納裝修保證金并服從甲方及物業(yè)管理單位的統(tǒng)一管理,由物業(yè)管理單位給乙方下發(fā)《施工許可證》后，乙方方可進(jìn)場(chǎng)裝修。裝修保證金具體數(shù)額根據(jù)物業(yè)管理協(xié)議確定。如乙方未取得《施工許可證》，擅自進(jìn)行裝修的，視同乙方違約，物業(yè)管理單位不予返還乙方裝修保證金，甲方將與物業(yè)管理單位共同下發(fā)書(shū)面通知責(zé)令乙方立即停止裝修工作，待乙方取得《施工許可證》后方可復(fù)工。
（3）乙方裝修完成后，需自行報(bào)請(qǐng)消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)主管部門進(jìn)行驗(yàn)收，并需取得驗(yàn)收合格證報(bào)甲方和物業(yè)管理單位備案后，方可進(jìn)行營(yíng)業(yè)。如乙方未取得相關(guān)驗(yàn)收合格證而擅自營(yíng)業(yè)，甲方將會(huì)同物業(yè)管理單位下發(fā)書(shū)面通知要求限期整改，并且采取停水停電等措施直至乙方整改合格。如乙方拒絕整改，或未按期完成整改的，視同乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)終止合同，并不予退還乙方所交納的裝修保證金和履約保證金。因乙方裝修未通過(guò)驗(yàn)收而引起的一切損失，由乙方自行承擔(dān)。
（4）乙方裝修期間應(yīng)嚴(yán)格按經(jīng)審批的方案進(jìn)行裝修，不得擅自對(duì)方案進(jìn)行修改。乙方未經(jīng)甲方同意擅自修改裝修方案，視同乙方違約，物業(yè)管理單位將不予返還裝修保證金。物業(yè)管理單位將立即書(shū)面通知乙方立即停止裝修并限期整改，恢復(fù)原狀或賠償損失。如乙方拒不整改，甲方可代為整改，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方拒不整改，也不配合甲方整改的，甲方可采取停水停電等管理措施，直至開(kāi)始整改。如乙方拒不整改或拒絕甲方整改逾期30日（含）的，視同乙方嚴(yán)重違約，甲方可單方解除合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，收回該房屋，并不予返還乙方履約保證金和剩余租金，不予支付乙方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。乙方履約保證金及剩余租金不足以支付甲方整改費(fèi)用及其他損失的，乙方需另行支付。
（5）租賃期內(nèi)，乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給甲方或第三人造成的損失應(yīng)由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及租期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由乙方自行承擔(dān)。
5、租賃期內(nèi)，乙方須按行業(yè)主管部門及甲方的統(tǒng)一要求安裝店招店牌，安裝前需將設(shè)計(jì)方案報(bào)甲方審核，并經(jīng)行業(yè)主管部門審批同意后（如需）報(bào)甲方書(shū)面同意方可施工，同時(shí)需報(bào)物業(yè)管理單位備案，自行承擔(dān)所有費(fèi)用，并于合同終止后予與撤除。乙方應(yīng)確保店招店牌符合相關(guān)廣告、安全及消防規(guī)范，依法定程序進(jìn)行，自行承擔(dān)所有責(zé)任。物業(yè)管理單位現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管，若發(fā)現(xiàn)乙方未按要求安裝，物業(yè)管理單位下發(fā)書(shū)面通知，責(zé)令乙方立即整改直至整改完成。
6、租賃期內(nèi)及乙方逾期返還期間，租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備范圍內(nèi)的消防、防盜等工作由乙方負(fù)責(zé)，若發(fā)生消防事故、失竊等致甲方或任何第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。
7、租賃期內(nèi)，水、電、氣費(fèi)用按表計(jì)量，由乙方按收費(fèi)單位規(guī)定的繳費(fèi)周期交納，公攤由物業(yè)管理單位按物業(yè)管理合同的約定比例收??；衛(wèi)生、治安、物業(yè)管理等費(fèi)用，由乙方直接向有關(guān)管理單位交付。
8、乙方應(yīng)確保安全生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，保證不在該房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品。否則，視同乙方嚴(yán)重違約，甲方可單方解除合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，收回該房屋，并不予返還乙方履約保證金，不予支付乙方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。如對(duì)該房屋及附屬設(shè)施造成損失或?qū)追?、物業(yè)管理單位、其他方造成人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
9、乙方應(yīng)積極配合物業(yè)管理單位維護(hù)該房屋所在項(xiàng)目的公共設(shè)施、公共安全、公共衛(wèi)生和車輛秩序。在租賃期內(nèi)，乙方不得出店經(jīng)營(yíng)；不得私自占用公共區(qū)域、公共設(shè)施；不得隨意在項(xiàng)目?jī)?nèi)任何公共區(qū)域張貼廣告、懸掛標(biāo)志或文字；否則視同乙方違約，每發(fā)生一次扣除履約保證金的 5 %，作為乙方支付的違約金，同時(shí)物業(yè)管理單位將立即下發(fā)書(shū)面通知限期整改，如乙方拒絕整改或限期未完成整改的，甲方或物業(yè)管理單位可采取停水停電等措施，直至完成整改，如乙方拒不整改逾期30日（含）的，視同乙方嚴(yán)重違約，甲方可單方解除合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，收回該房屋，并不予返還乙方履約保證金，不予支付乙方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。
10、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，與本合同具有同等效力，補(bǔ)充協(xié)議條款與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
第十四條 文本
本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。
本合同一式4份，合同甲方執(zhí)3份，合同乙方執(zhí)正本1份。
出 租 方（章）： 承 租 方（章）：
單 位 地 址： 單 位 地 址：
法 定 代 表 人： 法定 代 表 人：
委 托 代 理 人： 委托 代 理 人：
聯(lián) 系 電 話： 聯(lián) 系 電 話：
年 月 日 年 月 日
